FAQ

Комплекс Таунхаусов "Родинний" в Вишневом предоставляет 2 года беспроцентной рассрочки. Как она оформляется?

Да, мы предоставляем рассрочку на 2 года. Оформляется она путем заключения предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка под ним. Если объект построен и введен в эксплуатацию, договор заключается под два документа на право собственности: на дом и на землю под таунхаусом и двориками.

Если объект на этапе строительства, предварительный договор заключается под пакет документов:

1. Земля под секцией таунхауса+дворики, которую выбирает клиент, выделенная отдельным правоустанавливающим документом с назначение "для строительства жилого дома" с индивидуальным кадастровым номером.
2. Строительный паспорт, выданный архитектурным отделом Городского Совета г. Вишневое.
3. Декларация или сообщение о ведении строительных работ, выданных Государственной Инспекцией Архитектурного Контроля Украины под строительный паспорт, выданный Городским Советом под конкретный участок земли.

За любой из этих предварительных договоров несет криминальную ответственность нотариус, который и проверяет в базах достоверность всех вышеперечисленных документов.

После полной выплаты стоимости таунхауса происходит заключение основных договоров купли-продажи и дома и земли под ним. 

Когда дом введен в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на него получен, есть возможность оформить рассрочку договорами купли-продажи дома и земельного участка с отложенным правом собственности. Это нотариальный договор купли-продажи на синем бланке, только нотариус регистрирует право собственности на покупателя после полной выплаты дома, что подтверждается банковскими квитанциями или выписками со счета.

Кто же обслуживает таунхаусы после их ввода в эксплуатацию?

Жек, ОСББ или управляющая компания?

Дело в том, что проекты наши не большие, и создание ОСББ для дома в 10 секций повлечет за собой большие платежи жильцов. Равно как и передача на баланс ЖЕКа, только еще и качество услуг будет низким.

Есть три варианта обслуживания таунхаусов, предже чем принять какой-либо, обсуждаем на собрании со всеми жильцами.

1. Передача обслуживания дома управляющей компании. Это 350-500 гр/мес с каждой секции. 
2. Создание собственного ОСББ. Это аренда помещения и оплата рабочим, с каждого таунхауса выйдет по 500-600гр коммунальных в месяц. 
3. Самообслуживание. "Поломалось - вызвал мастера." Никаких коммунальных платежей, кроме газа, электричества и холодной воды.

Всегда клиенты выбирают третий вариант. И вот почему. КТ "Родинний" предоставляет подключение централизованных коммуникаций (газа, воды и канализации, электричества) с прямыми договорами, а это значит, что до счетчика за их исправность несут ответственность Киевоблгаз, Киевоблэнерго и Вишневеводоканал. 

Обычно мы сдаем дома "под финишный ремонт", это значит что по дому уже разведена электрическая проводка, трубы отопления, подключены радиаторы, теплый пол, подведена канализация и вода до точек использования. На все эти работы компания предоставляет гарантию сроком на 1 год с момента Вашего заселения, этого зачастую достаточно чтобы выявить недостатки или скрытые дефекты. Мы исправим их бесплатно. После окончания гарантийного срока жильцам выдаются телефоны качественных мастеров: электрика, сантехника и тп, которые за те же деньги, которые нужно будет отдать мастеру из ЖЕКа, сделают работу более качественно.

Еще один важный момент, это то, что ввод коммуникаций в каждый таунхаус автономен, т.е. у Вас нет совместных коммуникаций с соседями: газ входит отдельной трубой от общего газопровода, электричество проводится автономным кабелем в каждый дом от распределительного щитка со счетчиками, вода проведена индивидуальной трубой от общего распределительного колодца в центре двора, канализация автономна и оборудована ревизиями, позволяющими произвести индивидуальную прочистку. 

Есть еще несколько коллективных вопросов:

• Вопрос уборки снега во дворах решается путем коллективного субботника или вызова трактора и распределения расходов на всех жильцов.
• По вывозу мусора каждый из жильцов заключает индивидуальный договор с УГМК г.Вишневое (20гр/мес) и выносит мусор в общественные контейнера в 100м от комплекса. На самой территории таунхаусов мы уже давно не размещаем мусорные контейнера, потому что, во-первых, в 5-6 утра кому-то надо открыть автоматические ворота и пустить гремящий зловонный мусоровоз, а, во-вторых, потом убрать за ним.
• Если через 10 лет жильцы решат перекрасить весь дом или внести какие-либо изменения, сумма работ делится на всех по согласованию на общем собрании.